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집 계약서
  • 작성자 : yolilove
  • 추천수 : 0
  • 조회수 : 382 | 
  • 작성일 : 2020/01/03 | 
  • 기숙사에만 살다가 일반 집을 구해서 들어가려고 하는데 제가 아는 지인도 없고 혼자 계약서를 쓰러 가려다 보니
    걱정되는 부분이 많아서 여쭤봅니다. 
    계약서 쓸 때 주의사항이나 알아야 할 점에 대해서 조언 좀 해주실 분 있으실까요...
    그쪽 주인분은 한국분이십니다..
    제가 계약서 쓸 때 따져야할 부분은 뭐가 있을까요 .. 좀 막연한 질문이지만 ㅠ 어떤 조언이든 부탁드릴게요.
    감사합니다

    Q.1
    제가 지금 자유발언대 찾아 읽어보니 3년이 최소 계약기간이라고 하는데
    집주인 분이 1년단위로 계약을 보통 하는거라고 하셨는데 그럼 위법이므로 제가 3년으로 계약해야하는것이 
    맞는건가요?

    Q.2
    그리고 집세를 600유로를 받으시는데 계약서상에는 세금문제때문에 예를들어 200유로로 하고싶으시다고 하는데
    제게 불이익이 생기지는 않는건가요? 

    Q.3
    쯔비셴미터에 대해서는 집주인하고 상의를 해야하는 부분인가요? 아님 계약 후 제 자유로 해도 되는건가요?

    Q.4
    warm미테로 600유로를 내기로 했는데 여름이던 겨울이던 그냥 저는 무조건 600유로를 내기로 했습니다 다포함해서요.. 보통 난방비는 덜내기도 더내기도 해서 합산해서 계산되기때문에 차이가 있다고 들었는데 이 조건으로 진행해도 괜찮은 건가요? 


    45788ㅣ2020.01.15 05:27:07 삭제
    그나저나 집주인 조심하시는게 좋을것같네요.
    1년 계약이 보통이라고 잘못된말도하고 세금탈세하기위해 집세도 거짓으로 적자고하네요.
    6789ㅣ2020.01.15 05:22:35 삭제
    비엔나에 보니까 많은 한국분들이 집을 잠깐씩 Untermiete로 내주는것같은데 위에분이 말씀하신대로 집주인이 일방적으로 계약해지할수 있는 이유가 됩니다.
    걸리지 않으면 물론 상관은 없겠지만 걸릴 경우에는 문제가 될수있으므로 조심하시기 바랍니다.
    yoliloveㅣ2020.01.05 08:41:02 삭제
    답변 진심으로 감사드립니다 많은 도움 되었습니다
    yoliloveㅣ2020.01.05 08:40:41 삭제
    답변 진심으로 감사드립니다 많은 도움 되었습니다
    yoliloveㅣ2020.01.05 08:40:20 삭제
    답변 진심으로 감사드립니다 많은 도움 되었습니다
    일도애비ㅣ2020.01.03 16:54:34 삭제
    Q1) 3년이하 계약은 위법이 맞습니다. 그 계약조항은 무효가 되기 때문에 unbefristet 계약이 됩니다. 그냥 두세요

    Q2) 불이익이 생길건 딱히 없을 것 같네요. 오히려 비자연장하실 때 잔고증명이 줄어들어 좋죠. 집주인분이 계약상 200유로로 하시면 계약 후에 200유로만 내도 어찌할 수 없기때문에 집주인분이 큰 리스크를 부담하는거죠

    Q3) 집 전체를 Untermiete를 하시면 집주인이 계약해지 가능합니다.

    Q4) 계약서에 600유로가 월 Miete다라고 써져있으면 Pauschalmiete, 정해진 월세인거고요. Heizkosten은 따로 정산한다고 써져있음 월 정해진 가격대로 일단 내시다가 1년에 한번 정산하는식으로 합니다.

    그리고 Vertragserrichtungsgebühr라고 계약할 때 국세청에 내는 비용이 있었는데 이건 몇년 전 부터 없어졌습니다. 아직도 요구하시는 집주인들이 있더라구요..
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